Графа за запирающее устройство в квитанции ЖКХ появляется, потому что подъездная дверь с магнитным замком — это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 1 Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, всё, что не относится к отдельной квартире, — общее имущество, которым собственники помещений распоряжаются по взаимному согласию. 1

Если дом новый и в нём сразу были подъездные двери с автоматическим запирающим устройством, то это общее имущество собственников квартир и помещений дома. 1 В таком случае забота об общем имуществе ложится на управляющую компанию или ТСЖ, и стоимость обслуживания уже включена в тариф услуги по содержанию жилья. 1

Если дом старый и дверь установили уже после того, как его сдали, то магнитный замок тоже будет общим имуществом, но может не быть на балансе у обслуживающей организации. 1 Чтобы включить новое оборудование в состав общего имущества, нужно провести общее собрание собственников. 1

Таким образом, плата за обслуживание запирающего устройства включается в квитанцию, потому что подъездная дверь требует постоянной проверки исправности и ремонта. 1

Чтобы разобраться в конкретной ситуации, рекомендуется ознакомиться с содержанием договора управления и решениями общего собрания собственников, принятых с момента заключения договора. 2