Почему стоимость доли в квартире всегда ниже рыночной цены целого объекта?

Стоимость доли в квартире всегда ниже рыночной цены целого объекта, потому что при оценке доли учитывается обесценение долевой собственности по сравнению с полным правом собственности. ocenschiki-i-eksperty.ru

На обесценение влияют, например, такие факторы: ocenschiki-i-eksperty.ru

• неудобства, дополнительные издержки и потери времени, возникающие при организации содержания и ремонта общей собственности; ocenschiki-i-eksperty.ru
• усложнённый порядок отчуждения права собственности; ocenschiki-i-eksperty.ru
• дополнительные затраты времени и денежных средств, необходимые в случае выдела доли собственности в натуре. ocenschiki-i-eksperty.ru

Кроме того, стоимость доли не соответствует стоимости приходящимся на неё квадратным метрам, так как владелец ограничен в правах и комфорте при сожительстве с иными собственниками. pravo.ru

На ценообразование доли также влияют количество и состав собственников, проживающих и прописанных в квартире, наличие конфликта собственников и другие факторы. pravo.ru

Для правильного расчёта стоимости доли рекомендуется обратиться к специалисту по недвижимости. www.cian.ru