Несколько причин, по которым прирост населения города может отставать от строительства новых домов:

• Отсутствие спроса. 1 Например, если город имеет отрицательный миграционный приток и численность населения сокращается. 1 При этом цены на жильё низкие: на вторичном рынке можно что-то купить, а построить невозможно, поскольку рентабельность низкая. 1
• Развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС). 1 В небольших городах более развито ИЖС, которое строится в основном силами самих граждан. 1 Профессиональные застройщики, как правило, в этом процессе не участвуют. 1
• Соседство с более крупными и развитыми населёнными пунктами. 1 В таком случае многоквартирное строительство может не вестись в городе, так как жилищное строительство в основном идёт на периферии агломераций. 1
• Отсутствие свободной земли. 5 Когда внутри города заканчивается место для стройки, она может выходить за его границы. 5