Почему эффективный возраст считается более точным показателем для оценки недвижимости?

Эффективный возраст считается более точным показателем для оценки недвижимости, чем хронологический возраст, по нескольким причинам:

• Учёт реального состояния объекта. sberocenka.ru sl.ceur.ru В отличие от хронологического возраста, который определяется календарным временем с момента завершения строительства, эффективный возраст учитывает техническое состояние объекта и его соответствие современным требованиям. sl.ceur.ru
• Учет модернизаций и улучшений. sberocenka.ru Например, здание, построенное 20 лет назад, но недавно капитально отремонтированное, может иметь эффективный возраст 10 лет. sberocenka.ru
• Определение остаточного срока службы. sberocenka.ru Эффективный возраст напрямую влияет на этот показатель: чем моложе эффективный возраст, тем больше срок службы и выше стоимость. sberocenka.ru
• Возможность расчёта амортизации и износа. sberocenka.ru Эффективный возраст помогает оценщикам корректно рассчитать степень износа имущества, что влияет на финансовую отчётность, учёт активов и определение ликвидационной стоимости. sberocenka.ru

Таким образом, эффективный возраст позволяет точнее определить рыночную стоимость объекта, что особенно важно в случаях, когда состояние объекта значительно отличается от его физического возраста. sberocenka.ru