Какие проблемы могут возникнуть при смене собственника крупного объекта недвижимости?

Некоторые проблемы, которые могут возникнуть при смене собственника крупного объекта недвижимости:

• Действующие обременения и права третьих лиц. www.cleverence.ru Например, залог, аренда или сервитут. www.cleverence.ru Оспорить их после регистрации будет затруднительно: новый собственник приобретает объект с имеющимися ограничениями, если не указано иное в договоре. www.cleverence.ru
• Несоответствие фактического состояния объекта данным в технических документах. www.cleverence.ru Передача невозможна, пока недвижимость не имеет актуальных сведений в Росреестре и не внесена в государственный кадастр. www.cleverence.ru
• Ошибки в договоре аренды. www.buhgalteria.ru www.law.ru Если не внести изменения в договор аренды, то деньги будут перечисляться не тому лицу, которое указано в договоре в качестве арендодателя. www.buhgalteria.ru www.law.ru
• Проблемы с признанием расходов. www.buhgalteria.ru www.law.ru Если выплаты направлены лицу, которое фактически уже не является арендодателем, возможны сложности с признанием расходов. www.buhgalteria.ru www.law.ru
• Неправильный расчёт налогов. www.law.ru Арендатор может не знать платёжных реквизитов нового арендодателя и из-за этого не платить вовремя. www.law.ru Новый собственник вправе потребовать от него, помимо оплаты, неустойку за период с даты государственной регистрации права собственности. www.law.ru

Чтобы минимизировать риски, перед проведением сделки рекомендуется собрать достоверную информацию об объекте недвижимости, проанализировать права на него, сделки, повлекшие обременение объекта, а также историю исполнения таких сделок. www.cian.ru Для получения консультации по вопросам смены собственника крупного объекта недвижимости стоит обратиться к юристу.