Некоторые факторы, влияющие на стоимость недвижимости при сравнительном подходе:

• Физические характеристики. 13 Размер, площадь, материалы, состояние, возраст объекта. 3
• Функциональные характеристики. 3 Назначение, использование, производительность. 3
• Экономические характеристики. 3 Доходность, операционные расходы, потенциал роста. 3
• Местоположение. 13 Район, близость к инфраструктуре, экологическая обстановка. 3
• Юридические аспекты. 3 Права собственности, обременения, ограничения. 3
• Условия рынка. 1 Изменение цен во времени, отличие цены предложения от цены сделки. 1
• Сезонность. 2 Некоторые объекты зависят от сезона продажи: например, дачи летом имеют максимальную стоимость, а зимой она снижается. 2
• Степень износа. 2 Чем старше дом, тем больше денег придётся вложить в ремонт, поэтому старые объекты ценятся меньше. 2
• Материал стен. 2 От него зависит, тепло ли будет в помещении, поэтому жильё из кирпича или древесины ценится выше, чем дом из шлакоблока, пеноблока. 2
• Экологическая обстановка. 2 Недвижимость рядом с озёрами, лесами, парками ценится больше, чем жильё неподалёку от крупных заводов, перерабатывающих предприятий. 2
• Наличие балкона. 2 Он создаёт дополнительное свободное пространство, поэтому повышает ценность недвижимости. 2
• Характеристики двора. 2 Например, если речь идёт о многоквартирных домах, то квартиры с закрытым двором с видеонаблюдением будут стоить дороже, чем аналогичное жильё с открытым двором. 2