Какие основные факторы влияют на стоимость недвижимости при сравнительном подходе?

Некоторые факторы, влияющие на стоимость недвижимости при сравнительном подходе:

• Физические характеристики. www.cfin.ru 1-fin.ru Размер, площадь, материалы, состояние, возраст объекта. 1-fin.ru
• Функциональные характеристики. 1-fin.ru Назначение, использование, производительность. 1-fin.ru
• Экономические характеристики. 1-fin.ru Доходность, операционные расходы, потенциал роста. 1-fin.ru
• Местоположение. www.cfin.ru 1-fin.ru Район, близость к инфраструктуре, экологическая обстановка. 1-fin.ru
• Юридические аспекты. 1-fin.ru Права собственности, обременения, ограничения. 1-fin.ru
• Условия рынка. www.cfin.ru Изменение цен во времени, отличие цены предложения от цены сделки. www.cfin.ru
• Сезонность. j.etagi.com Некоторые объекты зависят от сезона продажи: например, дачи летом имеют максимальную стоимость, а зимой она снижается. j.etagi.com
• Степень износа. j.etagi.com Чем старше дом, тем больше денег придётся вложить в ремонт, поэтому старые объекты ценятся меньше. j.etagi.com
• Материал стен. j.etagi.com От него зависит, тепло ли будет в помещении, поэтому жильё из кирпича или древесины ценится выше, чем дом из шлакоблока, пеноблока. j.etagi.com
• Экологическая обстановка. j.etagi.com Недвижимость рядом с озёрами, лесами, парками ценится больше, чем жильё неподалёку от крупных заводов, перерабатывающих предприятий. j.etagi.com
• Наличие балкона. j.etagi.com Он создаёт дополнительное свободное пространство, поэтому повышает ценность недвижимости. j.etagi.com
• Характеристики двора. j.etagi.com Например, если речь идёт о многоквартирных домах, то квартиры с закрытым двором с видеонаблюдением будут стоить дороже, чем аналогичное жильё с открытым двором. j.etagi.com