Какие факторы влияют на оценку коммерческой недвижимости в сегменте street retail?

Некоторые факторы, влияющие на оценку коммерческой недвижимости в сегменте street retail:

• Проходимость. bknspb.ru retail-realty.ru Важно оценить поток посетителей вокруг помещения. bknspb.ru Один из методов — наблюдение и подсчёт количества прохожих в течение нескольких часов в разные дни недели. bknspb.ru
• Соседи. bknspb.ru Наилучшими соседями считаются объекты с большим потоком посетителей: торговые комплексы, станции метрополитена, автобусные остановки и прочие места массового скопления людей. bknspb.ru
• Назначение. bknspb.ru Перед покупкой помещения нужно изучить локальный рынок, чтобы определить, будет ли заведение популярным в той или иной нише. bknspb.ru Нужно разузнать о ближайших конкурентах: сколько их работает в данном районе, насколько они успешны и есть ли вероятность появления новых игроков в будущем. bknspb.ru
• Локация. bknspb.ru retail-realty.ru Ключевой фактор любого стрит ритейла — его местоположение. bknspb.ru Основные магистрали, наличие поблизости станций метро, статус района — все эти элементы играют важную роль в определении потенциала объекта. bknspb.ru
• Видимость. rentnow.ru Архитектурные особенности существенно влияют на заметность объекта. rentnow.ru Угловое расположение, пространства с панорамным остеклением обеспечивают лучшую видимость по сравнению с точками, скрытыми в глубине застройки. rentnow.ru
• Целевая аудитория. rentnow.ru Внимание уделяется соответствию предлагаемых товаров или услуг потребностям местной аудитории. rentnow.ru
• Сезонность. rentnow.ru Преимуществом может стать анализ сезонных колебаний трафика и соседства с социальными объектами — учебными заведениями, медицинскими центрами или транспортными узлами, которые обеспечивают стабильный приток посетителей в течение всего года. rentnow.ru