Как составить и зарегистрировать первый договор долевого участия в строительстве?

Для составления первого договора долевого участия в строительстве необходимо:

1. Составить договор в трёх экземплярах. j.etagi.com Один остаётся у дольщика, другой — у застройщика, третий хранится в Росреестре. j.etagi.com На всех экземплярах должны стоять подписи, все имеют равную юридическую силу. j.etagi.com
2. Включить в договор подробное описание объекта. j.etagi.com Это план объекта с графическим отображением расположения частей жилого помещения, сведения о проектной декларации, назначении, общей и поэтажной площади, количестве и площади комнат и другие сведения. j.etagi.com
3. Прописать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства — дату, к которой компания обязуется ввести дом в эксплуатацию. j.etagi.com
4. Указать цену договора, сроки и порядок её уплаты — стоимость покупки недвижимости по ДДУ, реквизиты для выплат, требования к порядку оплаты. j.etagi.com
5. Прописать полное наименование сторон — название и основные реквизиты юридического лица, фамилию, имя, отчество и паспортные данные дольщика. j.etagi.com
6. Установить гарантийный срок на объект долевого строительства — чаще всего гарантия на дом составляет 5 лет. j.etagi.com

Для регистрации договора необходимо:

1. Посетить МФЦ или Росреестр вместе с представителем застройщика. j.etagi.com
2. Оплатить государственную пошлину — в 2024 году её величина составляет 350 рублей. www.cian.ru
3. Написать заявление на регистрацию договора и предоставить следующие документы: j.etagi.com

• Удостоверение личности — паспорт гражданина РФ от дольщика и сведения о компании от представителя застройщика. j.etagi.com
• Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины — реквизиты можно взять в любом МФЦ или Росреестре. j.etagi.com
• Разрешение на строительство — застройщик может не предоставлять его, в этом случае Росреестр сам затребует нужные бумаги. j.etagi.com
• План создаваемого многоквартирного дома с указанием числа машиномест, нежилых, жилых помещений, других сведений. j.etagi.com
• Проектную декларацию — застройщик вправе не предоставлять её, Росреестр получит сведения из других источников. j.etagi.com
• Заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям №214-ФЗ, выданное не раньше, чем за 60 дней до регистрации самого первого ДДУ. j.etagi.com
• Договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям №214-ФЗ. j.etagi.com

Длительность процедуры регистрации зависит от способа подачи документов и составляет:

• до 3 дней при использовании электронного способа подачи бумаг; www.cian.ru
• до 5 дней при личном обращении в Росреестр; www.cian.ru
• до 7 дней при использовании услуг МФЦ. www.cian.ru Регистрация первого договора по объекту происходит дольше — до 18 суток. www.cian.ru

Для получения подробной консультации по составлению и регистрации первого договора долевого участия в строительстве рекомендуется обратиться к юристу.