Для составления первого договора долевого участия в строительстве необходимо:

1. Составить договор в трёх экземплярах. 1 Один остаётся у дольщика, другой — у застройщика, третий хранится в Росреестре. 1 На всех экземплярах должны стоять подписи, все имеют равную юридическую силу. 1
2. Включить в договор подробное описание объекта. 1 Это план объекта с графическим отображением расположения частей жилого помещения, сведения о проектной декларации, назначении, общей и поэтажной площади, количестве и площади комнат и другие сведения. 1
3. Прописать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства — дату, к которой компания обязуется ввести дом в эксплуатацию. 1
4. Указать цену договора, сроки и порядок её уплаты — стоимость покупки недвижимости по ДДУ, реквизиты для выплат, требования к порядку оплаты. 1
5. Прописать полное наименование сторон — название и основные реквизиты юридического лица, фамилию, имя, отчество и паспортные данные дольщика. 1
6. Установить гарантийный срок на объект долевого строительства — чаще всего гарантия на дом составляет 5 лет. 1

Для регистрации договора необходимо:

1. Посетить МФЦ или Росреестр вместе с представителем застройщика. 1
2. Оплатить государственную пошлину — в 2024 году её величина составляет 350 рублей. 2
3. Написать заявление на регистрацию договора и предоставить следующие документы: 1

• Удостоверение личности — паспорт гражданина РФ от дольщика и сведения о компании от представителя застройщика. 1
• Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины — реквизиты можно взять в любом МФЦ или Росреестре. 1
• Разрешение на строительство — застройщик может не предоставлять его, в этом случае Росреестр сам затребует нужные бумаги. 1
• План создаваемого многоквартирного дома с указанием числа машиномест, нежилых, жилых помещений, других сведений. 1
• Проектную декларацию — застройщик вправе не предоставлять её, Росреестр получит сведения из других источников. 1
• Заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям №214-ФЗ, выданное не раньше, чем за 60 дней до регистрации самого первого ДДУ. 1
• Договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям №214-ФЗ. 1

Длительность процедуры регистрации зависит от способа подачи документов и составляет:

• до 3 дней при использовании электронного способа подачи бумаг; 2
• до 5 дней при личном обращении в Росреестр; 2
• до 7 дней при использовании услуг МФЦ. 2 Регистрация первого договора по объекту происходит дольше — до 18 суток. 2

Для получения подробной консультации по составлению и регистрации первого договора долевого участия в строительстве рекомендуется обратиться к юристу.