Сети инженерно-технического обеспечения влияют на стоимость недвижимости следующим образом: если они не предназначены для выполнения своих функций отдельно от основного объекта, являются конструктивно связанными с ним и не могут быть изъяты или заменены без нарушения конструктивных связей, то стоимость таких объектов инженерного оборудования учитывается в общей стоимости основного объекта. 1

Кроме того, сети и системы инженерно-технического обеспечения не относятся к самостоятельным объектам недвижимости, а входят в состав здания или сооружения, в отношении которых определяется кадастровая стоимость. 4 Поэтому даже если они учитываются в бухучете как самостоятельные инвентарные объекты, их облагают налогом на имущество в составе здания исходя из кадастровой стоимости. 24 Отдельно определять налоговую базу по инженерным коммуникациям не нужно. 2

Таким образом, стоимость сетей инженерно-технического обеспечения учитывается при определении общей стоимости объекта недвижимости и не включается в отдельную налоговую базу по налогу на имущество по их балансовой стоимости. 45