Как рассчитывается срок экспозиции объекта недвижимости?

Срок экспозиции объекта недвижимости рассчитывается как период времени, в течение которого объект экспонируется на рынке до достижения соглашения между продавцом и покупателем о его покупке. asros.ru Начальной точкой отсчёта является выставление публичной оферты о продаже объекта, конечной — фиксация договорённости между продавцом и покупателем и снятие объекта с экспонирования (прекращение оферты). asros.ru

Для расчёта срока экспозиции используются два подхода: asros.ru

1. Статистический подход. asros.ru Предполагает сбор и анализ информации о сроках реализации на рынке большого количества однородных объектов, аналогичных исследуемому объекту. asros.ru В результате анализа выявляются статистические характеристики (например, среднее или медианное значение срока экспозиции для рассматриваемой совокупности объектов). asros.ru
2. Опрос экспертов. asros.ru В рамках этого подхода можно выделить два направления: анализ аналитической информации компаний, занимающихся исследованиями сегмента недвижимости, и печатных изданий, а также сбор и структурирование информации о сроках реализации объектов, собранной, например, банком самостоятельно в рамках работы с проблемными активами. asros.ru

Для прогнозирования ликвидности конкретного объекта срок экспозиции пересчитывается с учётом особенностей местоположения, его технического состояния, рыночных ожиданий на дату оценки и цены, по которой объект будет выставлен на рынок. asros.ru inform-ocenka.ru