Срок экспозиции объекта недвижимости рассчитывается как период времени, в течение которого объект экспонируется на рынке до достижения соглашения между продавцом и покупателем о его покупке. 1 Начальной точкой отсчёта является выставление публичной оферты о продаже объекта, конечной — фиксация договорённости между продавцом и покупателем и снятие объекта с экспонирования (прекращение оферты). 1

Для расчёта срока экспозиции используются два подхода: 1

1. Статистический подход. 1 Предполагает сбор и анализ информации о сроках реализации на рынке большого количества однородных объектов, аналогичных исследуемому объекту. 1 В результате анализа выявляются статистические характеристики (например, среднее или медианное значение срока экспозиции для рассматриваемой совокупности объектов). 1
2. Опрос экспертов. 1 В рамках этого подхода можно выделить два направления: анализ аналитической информации компаний, занимающихся исследованиями сегмента недвижимости, и печатных изданий, а также сбор и структурирование информации о сроках реализации объектов, собранной, например, банком самостоятельно в рамках работы с проблемными активами. 1

Для прогнозирования ликвидности конкретного объекта срок экспозиции пересчитывается с учётом особенностей местоположения, его технического состояния, рыночных ожиданий на дату оценки и цены, по которой объект будет выставлен на рынок. 14