Как рассчитать среднюю стоимость недвижимости в регионе?

Для расчёта средней стоимости недвижимости в регионе можно использовать метод сравнения аналогов. czss.ru Нужно найти несколько объектов с похожими характеристиками и посмотреть, за сколько они продаются. czss.ru

Алгоритм действий: www.vbr.ru

1. Найти площадки с объявлениями о продаже недвижимости, например «Циан», «Авито Недвижимость», «Домклик». czss.ru www.vbr.ru
2. Отфильтровать предложения по параметрам: район, площадь дома, участок, назначение земли, наличие коммуникаций. czss.ru
3. Выбрать 5–7 объявлений, максимально близких к объекту, и рассчитать среднюю цену за метр или за сотку. czss.ru

Пример расчёта: finance.rambler.ru

Допустим, есть три объявления: первая квартира площадью 35 кв. м продаётся за 5,25 млн рублей, вторая — 33 кв. м за 4,95 млн рублей и третья — 37 кв. м за 5,55 млн рублей. finance.rambler.ru Нужно определить стоимость одного квадратного метра. finance.rambler.ru Для этого общую цену квартиры делят на её площадь. finance.rambler.ru В данном случае средняя цена за квадратный метр — 150 тысяч рублей. finance.rambler.ru

Теперь нужно умножить эту цифру на площадь объекта. finance.rambler.ru Например, если квартира имеет площадь 36 кв. м, то ориентировочная стоимость составит 5,4 млн рублей. finance.rambler.ru

Важно учитывать, что цены в объявлениях обычно завышены на 5–10% от реальной стоимости сделки. finance.rambler.ru Для точной оценки рекомендуется обратиться к специалистам или использовать профессиональные сервисы оценки недвижимости. www.banki.ru