Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) влияют на стоимость земельного участка и его использование следующим образом:

Стоимость участка зависит от того, какие виды деятельности разрешены на определённой территории. 1 Например, если участок находится в зоне, где разрешено строительство высотных жилых домов или коммерческих центров, его рыночная стоимость будет выше, чем участка в зоне сельскохозяйственного назначения или охраняемой природной территории. 1 Это связано с потенциальной доходностью от развития и эксплуатации земли. 1

Использование участка также определяется ПЗЗ: они устанавливают, какие типы зданий и сооружений могут быть построены на конкретных территориях, требования к размерам земельных участков, высоте зданий, плотности застройки и назначению использования земли. 1

Например, если земельный участок формируется под зданием, ему должен быть установлен вид разрешённого использования, соответствующий функциональному назначению расположенного на нём здания, даже если такой вид не предусмотрен ПЗЗ. 3