Как ПЗЗ влияют на стоимость земельного участка и его использование?

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) влияют на стоимость земельного участка и его использование следующим образом:

Стоимость участка зависит от того, какие виды деятельности разрешены на определённой территории. miaran.ru Например, если участок находится в зоне, где разрешено строительство высотных жилых домов или коммерческих центров, его рыночная стоимость будет выше, чем участка в зоне сельскохозяйственного назначения или охраняемой природной территории. miaran.ru Это связано с потенциальной доходностью от развития и эксплуатации земли. miaran.ru

Использование участка также определяется ПЗЗ: они устанавливают, какие типы зданий и сооружений могут быть построены на конкретных территориях, требования к размерам земельных участков, высоте зданий, плотности застройки и назначению использования земли. miaran.ru

Например, если земельный участок формируется под зданием, ему должен быть установлен вид разрешённого использования, соответствующий функциональному назначению расположенного на нём здания, даже если такой вид не предусмотрен ПЗЗ. zakon.ru