Для перевода в жилое 4-хэтажного нежилого здания, построенного на земельном участке в долгосрочной аренде у города, рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации.

Некоторые общие шаги по переводу нежилого помещения в жилое:

1. Проверить разрешённое использование земельного участка. 1 Нужно убедиться, что оно предполагает размещение на нём индивидуального жилого или многоквартирного дома. 1 Узнать эту информацию можно на официальном сайте поселения или городского округа или из выписки из ЕГРН. 1
2. Подготовить документы: 24

• Заявление. 24 Его пишут в свободной форме, но иногда местные органы власти делают шаблон. 4 В заявлении нужно указать сведения о заявителе, адрес нежилого помещения и сведения о регистрации права в ЕГРН, а также информацию о необходимости перепланировки. 2
• Правоустанавливающие документы. 2 Это могут быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры или другой документ. 2 Нужны подлинники или заверенные у нотариуса копии. 2
• Проект переустройства или перепланировки. 24 Его заказывают у кадастрового инженера, в коммерческом отделе БТИ или компании, у которой есть доступ к СРО. 4

1. Подать документы через МФЦ или напрямую в местные органы власти. 4 Так как они во всех регионах разные, куда именно обращаться, следует уточнить на сайте местной администрации. 4
2. Получить решение. 4 Общий срок на получение решения по заявлению — 45 дней. 4 Уведомление о принятом решении придёт по выбранному для контакта способу связи. 4
3. Зарегистрировать объект в новом статусе. 2 Если характеристики помещения изменились из-за перепланировки, нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план помещения. 2 Затем этот технический план нужно направить в орган, который принял решение о переводе. 2 Его сотрудники уже сами направят в Росреестр необходимый пакет документов. 2 Орган регистрации прав внесёт сведения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения документов и уведомит об этом в течение следующих пяти рабочих дней. 2

Если получен отказ, его можно обжаловать через суд. 2