Чтобы отличить жилую площадь от нежилой при оценке квартиры, нужно учитывать назначение помещений. 23

Жилая площадь — это сумма площадей комнат, которые предназначены для проживания людей. 2 К ним относятся спальни, детские, гостиные и кабинеты. 2 Нежилая площадь — это площадь вспомогательных помещений с конкретным функциями. 3 К ним относятся, например, кухни, санузлы, кладовки, коридоры. 23

Некоторые примеры нежилых помещений:

• балконы и лоджии; 12
• веранды и холодные кладовые; 1
• открытые наружные галереи; 1
• тамбуры; 1
• террасы; 1
• эксплуатируемая кровля. 1

В квартирах-студиях жилой считается вся площадь, кроме санузла. 2 Но если кухня выделена отдельно, то при регистрации в Росреестре её могут отнести к нежилым. 2 Если объединить кухню с любой жилой комнатой, нежилой станет вся зона. 2

Узнать, какие помещения считаются жилыми и какова их площадь, можно из технической документации, например, из выписки из БТИ. 2