Для определения рыночной стоимости объекта незавершённого строительства рекомендуется обратиться к профессиональному оценщику. 3

Процесс оценки включает несколько этапов: 3

1. Определение рыночного сегмента и анализ рынка. 3
2. Определение юридического статуса объекта. 3
3. Оценка технического состояния недвижимости, включая основные характеристики объекта и степень его готовности. 3
4. Анализ разрешительной, сметной и проектной документации. 3
5. Выбор наилучшего и наиболее эффективного использования объекта. 3
6. Расчёт стоимости объекта. 3
7. Согласование с заказчиком полученных результатов и подготовка отчёта об оценке. 3

Для оценки используются два подхода: 1

1. Затратный. 1 Предполагает анализ фактических затрат, вложенных в строительство объекта, и их распределение во времени. 1
2. Доходный. 1 Применяется при оценке объектов с высокой степенью готовности, когда уже выполнены основные строительно-монтажные работы (обустроена кровля, полы, внутренние коммуникации), а также объектов, находящихся на стадии завершения. 1

Для оценки нужны следующие документы: 1

• документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и прочие); 1
• сведения о дате начала строительства и дате фактического прекращения, данные о предполагаемых сроках окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию; 1
• проектно-сметная документация; 1
• сведения о произведённых работах и затратах; 1
• сведения о необходимых затратах для ввода объекта в эксплуатацию; 1
• информация о степени готовности объекта. 1

При отсутствии информации о степени готовности, степени изношенности строительных конструкций и пригодности их для продолжения строительства рекомендуется проведение строительно-технической экспертизы. 1