Для определения ликвидности объекта недвижимости нужно учесть следующие факторы: 14

• Транспортная доступность. 1 Больше ценятся квартиры в районах, где есть разные виды транспорта: метро, автобусы, троллейбусы, трамваи, маршрутное такси. 1
• Месторасположение объекта. 1 Продать жильё в районе, где поблизости есть парки и скверы, проще, чем в районе с фабриками и заводами. 1
• Площадь недвижимости. 1 Если говорить о квартирах, то более ликвидными считаются одно- и двухкомнатные площадью до 50 квадратных метров. 1
• Инфраструктура. 1 Район, где в достаточном количестве есть детские сады, школы, поликлиники и магазины, будет более привлекателен для покупателей. 1 К этому же пункту относится наличие закрытого и охраняемого двора, детской площадки, паркинга, обустроенной придомовой территории. 1
• Юридическая чистота. 1 Если все документы на жильё в порядке, нет несовершеннолетних собственников и обременений, чистая история в прошлом, продать квартиру получится быстрее. 1
• Состояние объекта недвижимости. 1 Ремонт, этаж, наличие балкона или лоджии, материал, из которого построен дом, тоже влияют на ликвидность. 1 К примеру, жильё в новостройках более востребовано, чем в старом малоэтажном жилфонде с деревянными перекрытиями. 1
• Ситуация на рынке. 1 Чем активнее рынок, то есть чем больше квартир или домов покупается и продаётся, тем выше ликвидность объекта. 1

Для определения рыночной стоимости можно использовать один из трёх методов: 2

1. Сравнительный метод. 2 Нужно выбрать несколько похожих объектов по выбранным критериям, скорректировать критерии и единицы оценки в соответствии с характеристиками объекта оценки и его аналогов, согласовать результаты корректировки. 2 Цель этого метода — определение средней рыночной стоимости объектов. 2
2. Затратный метод. 2 Этот метод предлагает оценить недвижимость с точки зрения того, сколько придётся потратить на строительство аналогичного в данный момент времени. 2 Обычно этот метод применяется к частным домам, которые продаются вместе с участком. 2
3. Прибыльный метод. 2 В этом случае недвижимость рассматривается как потенциальный источник дохода, специалисту необходимо выяснить, каким будет потенциальный доход с текущего момента и до окончания эксплуатации объекта. 2

Для точной оценки ликвидности и рыночной стоимости объекта недвижимости рекомендуется обратиться к профессиональному оценщику. 610