Обременения по-разному влияют на стоимость недвижимости в зависимости от их вида: 13

• Охранные или санитарно-защитные зоны. 13 Если объект или его часть попадает в такую зону, это ограничивает собственника в распоряжении и эксплуатации участка, что влияет на рыночную стоимость недвижимости. 1 Например, часть участка пашни или пастбища, попадающая под зону ВПП аэродрома, непригодна для земледелия, выпаса скота и размещения строений. 1
• Залог. 13 Обременение объекта в качестве залога не влияет на рыночную стоимость объекта, но влияет на его цену: при продаже объекта, обременённого залоговыми обязательствами, цена определяется договором продавца, покупателя и кредитора. 1
• Арендный договор. 13 Законы многих стран защищают добросовестного арендатора при смене собственника. 1 В силу чего при продаже объекта его арендатор имеет право продлить договор с новым собственником на прежних условиях. 1 Рыночная стоимость уступки действующего договора аренды новому арендодателю может быть положительной величиной, но может быть и отрицательной — всё зависит от условий договора аренды и кредитной истории арендатора. 1 Соответственно, рыночная стоимость объекта в сделке купли-продажи будет суммой основной (рыночная стоимость объекта) и подчинённой (уступка договора аренды). 1

Наличие обременения как юридический фактор ещё не означает ухудшение экономического положения объекта, а следовательно, не является автоматическим условием снижения рыночной стоимости. 2 Любое обременение следует рассматривать с точки зрения того, приводит оно к потере дохода или нет. 2 Если обременение не приводит к потере дохода, то его стоимость ничтожна. 2

Для точной оценки влияния обременений на стоимость недвижимости рекомендуется обратиться к специалисту.