Как обременения влияют на стоимость недвижимости?

Обременения по-разному влияют на стоимость недвижимости в зависимости от их вида: cpa-russia.org cpa-russia.ru

• Охранные или санитарно-защитные зоны. cpa-russia.org cpa-russia.ru Если объект или его часть попадает в такую зону, это ограничивает собственника в распоряжении и эксплуатации участка, что влияет на рыночную стоимость недвижимости. cpa-russia.org Например, часть участка пашни или пастбища, попадающая под зону ВПП аэродрома, непригодна для земледелия, выпаса скота и размещения строений. cpa-russia.org
• Залог. cpa-russia.org cpa-russia.ru Обременение объекта в качестве залога не влияет на рыночную стоимость объекта, но влияет на его цену: при продаже объекта, обременённого залоговыми обязательствами, цена определяется договором продавца, покупателя и кредитора. cpa-russia.org
• Арендный договор. cpa-russia.org cpa-russia.ru Законы многих стран защищают добросовестного арендатора при смене собственника. cpa-russia.org В силу чего при продаже объекта его арендатор имеет право продлить договор с новым собственником на прежних условиях. cpa-russia.org Рыночная стоимость уступки действующего договора аренды новому арендодателю может быть положительной величиной, но может быть и отрицательной — всё зависит от условий договора аренды и кредитной истории арендатора. cpa-russia.org Соответственно, рыночная стоимость объекта в сделке купли-продажи будет суммой основной (рыночная стоимость объекта) и подчинённой (уступка договора аренды). cpa-russia.org

Наличие обременения как юридический фактор ещё не означает ухудшение экономического положения объекта, а следовательно, не является автоматическим условием снижения рыночной стоимости. cyberleninka.ru Любое обременение следует рассматривать с точки зрения того, приводит оно к потере дохода или нет. cyberleninka.ru Если обременение не приводит к потере дохода, то его стоимость ничтожна. cyberleninka.ru

Для точной оценки влияния обременений на стоимость недвижимости рекомендуется обратиться к специалисту.