Покупка квартиры в ипотеку по завышенной цене с последующим занижением до кадастровой стоимости в договоре связана с рисками для обеих сторон. 2

Обычно схема завышения стоимости квартиры при ипотеке выглядит так: 1

1. Стороны отражают завышение стоимости в договоре купли-продажи. 1 Как правило, разница между реальной и фиктивной стоимостью равна первоначальному взносу. 1
2. Сумму первоначального взноса покупатель будто бы отдаёт продавцу. 1 Составляется расписка о передаче денег, однако на самом деле их продавцу никто не платит. 1
3. Остаток суммы, то есть реальную стоимость квартиры, банк переводит продавцу. 1 Таким образом, кредит покрывает полную рыночную стоимость объекта недвижимости. 1

Банк потребует оценку жилья. 1 Сторонам придётся найти оценщика, который согласится на завышение стоимости квартиры при ипотеке. 1 Если оценщик укажет в отчёте меньшую сумму, банк может ориентироваться именно на неё. 1

При оформлении такой покупки надо тщательно взвесить все риски. 4 В качестве более законной альтернативы можно порекомендовать покупателю взять потребительский кредит на первоначальный взнос. 4

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.