How does a recognized environmental condition impact property valuation and use?

Экологические условия влияют на стоимость и использование объектов недвижимости. 14

Влияние на стоимость: чем хуже экологическая обстановка, тем дешевле объекты недвижимости в районе. 1 Это связано с тем, что на стоимость недвижимости действуют несколько факторов одновременно, и экологический фактор — один из них. 1 В некоторых европейских странах, например, влияние экологических факторов может формировать до 30% стоимости объекта недвижимости. 2

Влияние на использование: экологические факторы определяют, насколько полезно и эффективно можно использовать объект недвижимости. 2 Например, если рядом расположено опасное производство, мало кто захочет покупать квартиру, дом или земельный участок. 2 С другой стороны, стоимость коммерческой недвижимости может повыситься за счёт использования негативных факторов во благо другим. 4 К примеру, чрезмерный ветровой режим позволяет сэкономить электроэнергию за счёт установки ветряного двигателя. 4

К экологическим факторам, влияющим на рыночную стоимость недвижимости, относят загрязнённость воздуха, почв, воды, радиационную обстановку, особенности климатического пояса, рельеф земной поверхности и другие. 5