Для начала процедуры продажи дома, купленного за материнский капитал, и одновременного приобретения другого дома в ипотеку рекомендуется обратиться к юристу, который поможет учесть все нюансы и избежать ошибок.

Некоторые шаги, которые нужно предпринять:

1. Найти покупателя на старый дом и подходящее новое жильё. 18 Сразу стоит предупредить потенциальных покупателей о детских долях и возможных временных задержках сделки. 8
2. Получить разрешение органов опеки. 15 Они проверяют, чтобы права несовершеннолетних детей при сделке были соблюдены. 1 Новое жильё должно быть равнозначно или больше продаваемого по площади, а детям нужно выделить доли до продажи. 1
3. Собрать пакет документов. 10 Точный список можно уточнить в отделении опеки по месту регистрации ребёнка. 10 Обычно требуются заявление на получение разрешения на продажу недвижимости, паспорта родителей и детей, свидетельство о браке или его расторжении, правоустанавливающие документы на продаваемый дом, документ, на основании которого детям принадлежат доли, технический паспорт жилья, выписка из домовой книги и справка о технической характеристике недвижимости. 10
4. Получить одобрение органов опеки. 25 Если объект недвижимости находится в ипотеке, также необходимо одобрение банка. 5
5. Оформить сделку. 45 Стороны заключают предварительный договор купли-продажи и заверяют его у нотариуса. 5
6. Зарегистрировать переход права собственности. 47 Нотариус направит документы в Росреестр, и в течение 7 дней сделку зарегистрируют. 4

Если на момент продажи дома ипотека не погашена, понадобится согласие банка на перевод обязательств новому владельцу дома. 1