Чем залог отличается от задатка при аренде недвижимости?

Залог и задаток при аренде недвижимости отличаются целями и временем оплаты. 1

Залог (обеспечительный платёж, страховой депозит) — это сумма, которая гарантирует выполнение условий договора на протяжении всего срока его действия. 2 Залог страхует собственника от внезапного выезда квартиранта, долгов по ЖКХ и других рисков, которые прописываются в договоре. 2 Если по окончании срока аренды никаких претензий по состоянию жилья и имущества не обнаружено, то собственник должен вернуть арендатору залог в полном объёме. 3

Задаток — это денежные средства, которые потенциальный арендатор передаёт арендодателю, чтобы доказать свои намерения. 1 Так он бронирует объект, фиксирует стоимость аренды и другие условия до заключения договора. 1 Также задаток имеет доказательную функцию — факт его оплаты подтверждает, что стороны достигли соглашений, указанных в договоре. 1 Как правило, задаток не возвращается — средства идут в счёт оплаты первого месяца аренды. 1 Но в некоторых случаях арендодатели оставляют задаток в качестве залога. 1 Тогда они могут вернуть деньги после окончания действия договора, если арендатор не нарушил условия. 1

Ещё одно отличие — время оплаты: задаток вносят до заключения договора аренды, а залог перечисляют после подписания договора аренды, обычно вместе с оплатой за первый месяц. 1