Возможно, имелись в виду различия между текущим и капитальным ремонтом, а не между понятиями «техническая эксплуатация» и «капитальный ремонт».

Основное отличие текущего и капитального ремонта заключается в цели проведения: 45

• Текущий ремонт предназначен для поддержания параметров устойчивости и надёжности зданий. 5 К нему относят устранение мелких неисправностей, которые выявляются при повседневной эксплуатации здания. 5 При таком ремонте здание практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются. 5
• Капитальный ремонт проводят для восстановления исправности объекта и его полного или близкого к полному ресурса. 1 При капитальном ремонте осуществляют замену или восстановление строительных конструкций объекта либо его элементов, в том числе такая замена (восстановление) может улучшать показатели конструкций и элементов. 5

Ещё одно отличие заключается в том, что для текущего ремонта не требуется проектная документация, в то время как для проведения капитального ремонта необходимо составление сметы. 45