Наёмные дома социального использования и коммерческого использования отличаются по цели использования жилых помещений. 15

В домах социального использования не менее 50% жилых помещений предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. 2 Остальные помещения передаются гражданам с низким доходом (но не малоимущим) по этому же договору. 4

В домах коммерческого использования жилые помещения предоставляются и используются в соответствии с договором о найме жилого помещения. 2

Таким образом, основное отличие заключается в том, что в домах социального использования часть помещений предоставляется на некоммерческой основе гражданам с определёнными условиями, а в домах коммерческого использования — по договору коммерческого найма 4510.

Кроме того, к договору коммерческого найма применяются положения Гражданского кодекса РФ, а к договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования — положения раздела III.1 Жилищного кодекса РФ. 1