Чем отличается затратный метод оценки недвижимости от сравнительного?

Затратный метод оценки недвижимости отличается от сравнительного тем, что при затратном подходе не собирают информацию и не оценивают сделки по аналогичным объектам. moluch.ru Стоимость имущества определяют, исходя из разницы в стоимости строительства нового объекта с учётом его износа. moluch.ru

Сравнительный метод предполагает сравнение характеристик оцениваемого здания с характеристиками ранее проданных похожих объектов. samoletplus.ru Для этого оценщик собирает данные о последних совершённых сделках с аналогичной недвижимостью. samoletplus.ru

Некоторые области применения затратного и сравнительного методов:

• Сравнительный метод эффективен, когда на рынке легко найти аналогичный объект со сходными характеристиками. novaex.ru Например, для оценки квартиры в типовом доме. novaex.ru
• Затратный метод применяют, когда сложно подобрать аналоги на рынке или рассчитать точный доход от эксплуатации объекта. samoletplus.ru Чаще всего его используют для оценки уникальных объектов недвижимости, специализированных построек, исторических памятников или промышленных сооружений. samoletplus.ru