Технический заказчик и генеральный подрядчик в строительстве выполняют разные, но взаимодополняющие функции. 1

Технический заказчик — представитель застройщика, который отвечает за техническую сторону проекта. 1 Его задача — обеспечить соответствие строительства утверждённой документации, контролировать качество работ и решать возникающие технические вопросы. 1 Некоторые функции технического заказчика:

• разработка технического задания; 2
• выбор подрядчика; 2
• контроль за качеством выполнения работ и сдачей объекта в эксплуатацию; 2
• своевременное предоставление необходимых документов и информации подрядчику. 2

Генеральный подрядчик несёт ответственность за организацию и проведение строительных работ. 1 Он координирует работу подрядчиков и субподрядчиков, закупает необходимые материалы, обеспечивает своевременное выполнение работ и сдачу объекта в эксплуатацию. 1 В отличие от технического заказчика, генеральный подрядчик не берёт на себя представительские функции и не может выполнять действия от имени застройщика. 3

Некоторые другие отличия:

• Договорные отношения: технический заказчик заключает договор с застройщиком, а генеральный подрядчик заключает договор с техническим заказчиком. 1 В некоторых случаях он может заключить договор непосредственно с застройщиком. 1
• Риски: технический заказчик несёт риски, связанные с несоответствием проекта техническим требованиям, а генеральный подрядчик — с невыполнением работ в срок, некачественным выполнением работ и несчастными случаями на строительной площадке. 1

В некоторых случаях, особенно при реализации небольших проектов, функции технического заказчика и генерального подрядчика могут быть совмещены. 1