Основное отличие кадастрового паспорта от технического паспорта заключается в их содержании и назначении:

1. Кадастровый паспорт — это учётный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. 1 Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием. 1 В документе указываются вид и назначение объекта, месторасположение (адрес), кадастровый номер и дата его присвоения, кадастровая стоимость. 5

2. Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке. 1 Он показывает состояние объекта и внесенных в его конструкцию изменений с технической позиции. 1 В содержании техпаспорта не указан кадастровый номер, который является главным уникальным идентификатором недвижимости в 2024 году. 3

Таким образом, кадастровый паспорт отражает возникновение объекта и возникновение (прекращение) прав на него, а технический паспорт показывает состояние объекта и внесённых в его конструкцию изменений с технической позиции. 1

Кроме того, технический паспорт является основанием для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом. 1