Чем отличается договор купли-продажи заложенной недвижимости от обычной сделки?

Договор купли-продажи заложенной недвижимости (например, с ипотекой) отличается от обычной сделки тем, что в нём участвует не только продавец и покупатель, но и кредитор (банк). www.zakonrf.info

Некоторые особенности такого договора:

• Двойное обременение. www.zakonrf.info Недвижимость переходит в собственность покупателя, но остаётся в залоге у банка до полной выплаты долга. www.zakonrf.info
• Обязательная регистрация. www.zakonrf.info Договор подлежит государственной регистрации в Росреестре, что подтверждает переход права собственности к покупателю и накладывает обременение в виде ипотеки. www.zakonrf.info
• Использование целевых средств. www.zakonrf.info Заёмные средства могут быть направлены исключительно на покупку жилья, и банк контролирует выполнение этого условия. www.zakonrf.info
• Оценка квартиры. www.zakonrf.info Банк требует оценку квартиры независимым оценщиком для определения рыночной стоимости и расчёта размера кредита. www.zakonrf.info
• Согласование условий с банком. www.zakonrf.info Покупатель договаривается с банком об условиях ипотечного кредита, включая процентную ставку, срок и график платежей. www.zakonrf.info
• Нотариальное удостоверение. www.zakonrf.info Может требоваться в случае, если одной из сторон является несовершеннолетний или недееспособный гражданин или если этого требует банк. www.zakonrf.info

У договора купли-продажи ипотечной недвижимости много нюансов, поэтому лучше доверить его проверку квалифицированному юристу. realty.yandex.ru