Чем движимость отличается от недвижимости?

Движимость и недвижимость отличаются по своим природным свойствам и правовому регулированию. pravo163.ru www.4dk.ru

По природным свойствам движимое имущество отличается от недвижимого тем, что оно:

• Не имеет прочной связи с землёй. pravo163.ru www.4dk.ru Движимые вещи можно перемещать без несоразмерного ущерба назначению. pravo163.ru
• Не всегда индивидуально определено. pravo163.ru Недвижимость всегда определена чётко (например, у здания есть адрес, кадастровый номер и технические характеристики — площадь, этажность и др.). pravo163.ru

В правовом регулировании можно выделить следующие отличия: pravo163.ru

• Движимое имущество по общему правилу не требует государственной регистрации. pravo163.ru Вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение нужно регистрировать. pravo163.ru
• Требования к форме сделок с движимым имуществом менее строгие, обычно для них нужна простая письменная форма. pravo163.ru Для большинства сделок с недвижимостью обязательно составление договора в виде одного документа. pravo163.ru
• По местонахождению недвижимости, в отличие от движимого имущества, определяется место исполнения некоторых обязательств. pravo163.ru
• Залог движимого имущества регистрировать не нужно, а залог недвижимого имущества (ипотека) подлежит регистрации в ЕГРН. pravo163.ru
• Срок приобретательской давности для движимого имущества — 5 лет, а для недвижимости — 15 лет. pravo163.ru
• Споры о правах на недвижимость рассматривают суды по месту её нахождения (исключительная подсудность). pravo163.ru

Иногда определить, является объект движимым или недвижимым, трудно. pravo163.ru В таких случаях вопрос обычно решает суд, и при этом нередко проводится экспертиза. pravo163.ru