Движимость и недвижимость отличаются по своим природным свойствам и правовому регулированию. 14

По природным свойствам движимое имущество отличается от недвижимого тем, что оно:

• Не имеет прочной связи с землёй. 14 Движимые вещи можно перемещать без несоразмерного ущерба назначению. 1
• Не всегда индивидуально определено. 1 Недвижимость всегда определена чётко (например, у здания есть адрес, кадастровый номер и технические характеристики — площадь, этажность и др.). 1

В правовом регулировании можно выделить следующие отличия: 1

• Движимое имущество по общему правилу не требует государственной регистрации. 1 Вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение нужно регистрировать. 1
• Требования к форме сделок с движимым имуществом менее строгие, обычно для них нужна простая письменная форма. 1 Для большинства сделок с недвижимостью обязательно составление договора в виде одного документа. 1
• По местонахождению недвижимости, в отличие от движимого имущества, определяется место исполнения некоторых обязательств. 1
• Залог движимого имущества регистрировать не нужно, а залог недвижимого имущества (ипотека) подлежит регистрации в ЕГРН. 1
• Срок приобретательской давности для движимого имущества — 5 лет, а для недвижимости — 15 лет. 1
• Споры о правах на недвижимость рассматривают суды по месту её нахождения (исключительная подсудность). 1

Иногда определить, является объект движимым или недвижимым, трудно. 1 В таких случаях вопрос обычно решает суд, и при этом нередко проводится экспертиза. 1