Земельные конфликты — это разногласия, связанные с земельными участками. 3
Некоторые распространённые виды земельных конфликтов:
- Завышена кадастровая стоимость земельного участка. 3 Этот показатель определяет размер налогов и других платежей, связанных с владением и использованием земли. 3 Если кадастровая стоимость участка не соответствует рыночной, владельцы могут оспаривать результаты кадастровой оценки в досудебной комиссии или суде. 3
- Неверно определены границы. 3 Например, претензии соседей друг к другу о границах своих участков. 3 Причиной этому могут служить ошибки в кадастровых документах, отсутствие чёткого обозначения границ либо неправомерные действия одного или обоих участников спора. 3
- Отсутствует право собственности на землю. 3 Например, если гражданин приобрёл землю у соседа, однако не оформил должным образом передачу прав собственности. 3
- Возникли разногласия между собственниками по поводу раздела общего земельного участка. 3 Например, если один из владельцев желает продать свою часть, но не может этого сделать из-за несогласия соседа. 3
- Объекту неправильно присвоен вид разрешённого использования (ВРИ) или земля используется не по назначению. 3 ВРИ земли влияет на величину её кадастровой стоимости, а значит, и на налоговую нагрузку собственника. 3
- Нарушены нормы экологической безопасности в санитарной или природоохранной зоне. 3 В границах особых зон устанавливаются ограничения в использовании земельных участков. 3 Если нарушаются установленные нормы, государство может привлечь владельцев земель к административной и даже уголовной ответственности. 3
Согласно статье 64 Земельного кодекса РФ, все земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке. 1 Если сторонами спора являются физические лица, то через районный суд, если в споре участвует юридическое лицо — через арбитражный. 4
Для урегулирования земельного конфликта рекомендуется обратиться к опытному юристу. 3