Да, сделка по продаже квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребёнка, законна. 3

Однако для её проведения необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. 12 Без него сделку могут признать незаконной и аннулировать. 2

Опека даст разрешение на продажу квартиры при выполнении следующих условий: 3

1. Ребёнку выделят соразмерную площадь в новом жилье. 3 Например, если продаётся квартира с детской жилплощадью 15 кв. м, то в новой недвижимости ребёнку полагается не менее 15 кв. м. 3
2. Ребёнок не должен проиграть в денежном выражении. 3 Стоимость доли в новом жилье должна быть не меньше, чем в старом. 3 Небольшую разницу могут разрешить при условии, что соответствующую сумму денег положат на счёт ребёнка и он сможет ей воспользоваться, когда достигнет 18 лет. 3
3. Условия проживания в новой недвижимости будут не хуже, чем в старой. 3 Имеется в виду наличие коммуникаций, состояние здания. 3 Принимают в расчёт и месторасположение нового жилья. 3

Чтобы получить согласие на сделку, нужно обратиться в органы опеки по месту регистрации ребёнка. 3 Там родителям следует составить заявление, в котором прописывают характеристики старого и нового жилья, сведения о всех собственниках и обязательство наделить ребёнка долей в новой квартире. 3

Сделки с недвижимостью несовершеннолетних считаются сложными, поэтому лучше обратиться за помощью к юристу. 6