Для правильного составления акта приёмки-передачи недвижимости с учётом технических условий купленной квартиры рекомендуется обратиться к юристу.

Некоторые общие рекомендации:

1. Осмотреть помещение. 1 На осмотр нужно взять всех дольщиков, прийти с паспортами и ДДУ. 1 Если дольщик не может присутствовать на приёмке, он должен оформить у нотариуса доверенность на своего представителя — им может быть другой дольщик или независимое лицо. 1
2. Составить лист осмотра. 1 Его составляют в двух экземплярах, подписывают, а застройщик заверяет документ печатью. 1 В листе осмотра нужно указать: 1

• данные паспорта, ФИО и реквизиты участников сделки; 1
• недочёты, обнаруженные при осмотре; 1
• сроки исправления дефектов; 1
• обязательства, которые берёт на себя застройщик, если он не устранит дефекты в срок (это может быть компенсация или снижение цены недвижимости). 1

1. Оформить акт приёмки-передачи. 1 Его составляют в трёх экземплярах: для дольщика, девелопера и Росреестра. 1 В акте приёма-передачи нужно указать: 1

• дату и место его подписания; 1
• данные паспорта, ФИО дольщика и данные застройщика; 1
• точный адрес недвижимости; 1
• претензии дольщика к качеству недвижимости (в акте или смотровом листе). 1

Если застройщик отказывается от подписания акта, то дольщик имеет право составить акт в одностороннем порядке. 2 Готовый документ затем отправляют почтой застройщику. 2 Письмо должно быть заказное, с уведомлением о вручении. 2

Если застройщик подписал акт, но не исправляет перечисленные в нём дефекты, необходимо отправить письменную претензию, в которой указан список недочётов и срок, в который их нужно устранить, — до 60 дней. 1 Если в указанный срок недочёты не устранены, можно обращаться в суд, чтобы получить возмещение расходов на ремонт или уменьшить цену договора. 1