Роль титульного страхования в сделках с недвижимостью — защита интересов владельца от возможных юридических проблем, связанных с правом собственности. 3

Титульное страхование покрывает риск утраты права собственности на недвижимое имущество в случае, если суд признает сделку недействительной. 3 Это может произойти из-за неправильного оформления сделки, ошибок в документах или даже мошенничества. 3

Некоторые ситуации, которые покрывает титульное страхование:

• Признание сделки недействительной. 14 Например, если продавец окажется недееспособным или выяснится, что сделку заключили под давлением. 1
• Ошибки в правоустанавливающих и других документах, по которым совершались сделки в прошлом. 14 Например, неправильно оформленные документы о праве наследования или неверно указанные данные в договоре купли-продажи. 1
• Нарушение законодательства при проведении приватизации или продажи объекта недвижимости прежними собственниками. 14
• Нарушение законных прав детей и другие случаи, например, продажа квартиры, купленной на материнский капитал, без разрешения органов опеки. 1

Чаще всего титульное страхование оформляют при покупке недвижимости на вторичном рынке и при ипотечных сделках. 4 При покупке жилья в новостройке риск утраты титула сводится к минимуму, поэтому в таких сделках титульное страхование применяется редко. 4

Титульное страхование не покрывает убытки, если сделка отменена по вине владельца, например, если он подделал документы или знал о нарушениях. 2