Да, сделку купли-продажи квартиры можно признать недействительной. 15 Для этого необходимо обратиться в суд, который примет решение на основе приведённых истцом доказательств. 4

Основаниями для признания сделки недействительной могут быть, например:

• существенное нарушение предмета или условий договора; 1
• нарушение прав третьих лиц или несовершеннолетних; 1
• отсутствие оплаты за квартиру или частичная оплата; 1
• отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру; 1
• неправильное заключение договора; 1
• недееспособность покупателя или продавца; 1
• введение одной из сторон в заблуждение, что послужило причиной подписи договора; 1
• несоответствие квартиры условиям договора. 1

Срок исковой давности зависит от типа сделок: 1

• Ничтожные. 1 Иск с требованием признания недействительности нужно подать в течение трёх лет. 1
• Оспоримые. 1 Подать иск можно в течение года с момента обнаружения обстоятельств недействительности. 1

Чаще всего с требованием о признании сделки с недвижимостью недействительной обращается одна из её сторон, поскольку её права нарушены. 5 Но иногда обратиться в суд может и другое лицо, если это установлено законом. 5

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.