Титульное страхование может быть особенно полезным в следующих случаях:

• Признание сделки недействительной. 1 Если сделка по покупке недвижимости будет признана недействительной через суд (например, если продавец окажется недееспособным или выяснится, что сделку заключили под давлением), титульное страхование покроет убытки нового владельца объекта. 1
• Мошенничество со стороны продавца или третьих лиц. 1 Страховка поможет компенсировать ущерб покупателю и банку. 1 Например, если продавец предоставил поддельные документы или продал квартиру лицом, не имеющим право распоряжаться ею. 1
• Наличие ошибок в правоустанавливающих и других документах. 1 Иногда при оформлении сделок могут быть допущены ошибки в документации, которые впоследствии приведут к оспариванию права собственности. 1 Например, это могут быть неправильно оформленные документы о праве наследования или неверно указанные данные в договоре купли-продажи. 1
• Нарушение законодательства при проведении приватизации или продажи объекта недвижимости прежними собственниками. 1 Если приватизация или предыдущая продажа объекта недвижимости была проведена с нарушением закона (например, незаконные действия государственных органов, неправильное оформление документов, отсутствие согласия всех собственников и т. д.), такая сделка может быть признана судом недействительной. 1 Это приведёт к тому, что новый владелец потеряет право собственности на имущество. 1
• Нарушение законных прав детей. 1 Например, продажа квартиры, купленной на материнский капитал, без разрешения органов опеки. 1 В этом случае сделка также может быть оспорена в суде. 1 Если выяснится, что новый собственник утратил свои права на недвижимость по этой причине, страховщик выплатит компенсацию. 1

Чаще всего титульное страхование оформляют при покупке недвижимости на вторичном рынке, так как в этом случае риски потери права собственности особенно высоки. 2