Судебные приставы могут принудительно арестовать имущество в следующих случаях: 1

• Задолженности перед банком. 1 Например, если человек берёт кредит в банке на покупку недвижимости или под её залог. 1 После нескольких просрочек банк обращается в суд с требованием полностью оплатить задолженность. 1 В дальнейшем представители банка через приставов добиваются обращения взыскания на имущество должника. 1
• Долги по налогам, штрафам ГИБДД и коммунальным платежам. 1 Налоговая служба, управляющая компания или ТСЖ обращаются в суд с документами, подтверждающими наличие долга. 1 Затем поступает судебный приказ, и на основании этого документа судебные приставы инициируют наложение ареста на недвижимость. 1
• Возмещение ущерба, нанесённого собственником. 1 Например, произошло ДТП или коммунальная авария (пожар, затопление и т. д.), где виновником стал собственник квартиры. 1 Если он добровольно отказывается возместить ущерб, дело переходит в судебную плоскость. 1
• Судебные разбирательства, в которых предметом спора выступает именно недвижимое имущество. 1 Например, спорный раздел имущества в ходе бракоразводного процесса, оспаривание завещания, расторжение сделки купли-продажи по разным причинам (неисполнение условий договора, мнимая сделка, продажа под влиянием заблуждения и т. д.). 1

Арест имущества — крайняя мера, до этого судебные приставы тщательно прорабатывают должника и выискивают иные способы для погашения задолженности. 1 Например, проверяют банковские счета, базы ГИБДД на наличие автомобилей в собственности, ищут работодателей, чтобы наложить взыскание на доход. 1 Если ничего этого нет, в последнюю очередь накладывается арест на имущество. 1

Важно учитывать, что арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. 24 Вид, объём и срок ограничения определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учётом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования. 24