В каких случаях неотделимые улучшения в арендованном имуществе могут быть признаны капитальными вложениями?

Неотделимые улучшения арендованного имущества могут быть признаны капитальными вложениями, если они связаны с реконструкцией, модернизацией, дооборудованием, достройкой или техническим перевооружением имущества (Письмо Минфина России от 23.09.2016 №03-03-06/1/55715). school.kontur.ru www.glavbukh.ru

При этом важно, чтобы проведение работ было согласовано с арендодателем (пп. 2 и 3 ст. 623 ГК РФ). www.audit-it.ru www.glavbukh.ru Если арендодатель не компенсирует арендатору стоимость неотделимых улучшений, их нельзя учесть в налоговых доходах и расходах (пп. 32 п. 1 ст. 251 НК РФ). www.glavbukh.ru

Кроме того, компенсации не будет даже по договору, если издержки арендатора на неотделимые улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности (ст. 662 ГК РФ). www.glavbukh.ru