Некоторые случаи, когда допускается отступление от правил об исполнительском иммунитете жилья:

• Если единственное жильё куплено в ипотеку. 2 В этом случае исполнительский иммунитет не действует. 2 Однако есть законопроект, согласно которому, если должник добросовестно исполнял обязательства по ипотеке (вовремя вносил платежи), то банк может заключить с ним мировое соглашение и исключить жильё из конкурсной массы. 2
• Когда потребительский кредит оформлен под залог единственного жилья. 2 Например, если потребительский кредит взят под залог дома или квартиры, эта недвижимость является единственным жильём должника, а он не смог расплатиться по кредиту, то заёмщик признаётся банкротом, а его недвижимое имущество выставляется на торги. 2
• Если единственное жильё должника можно назвать роскошным. 2 В законодательстве нет чётких критериев для ответа на вопрос о том, является ли конкретное жильё роскошным. 2 Поэтому возможность применения исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья должна рассматриваться индивидуально в каждом конкретном случае. 2
• Если в действиях должника есть признаки злоупотребления правом. 3 Например, когда он в ущерб интересам взыскателя меняет регистрацию по месту жительства с исключительной целью создания объекта, защищённого исполнительским иммунитетом. 3

При этом отказ в применении исполнительского иммунитета не должен оставить должника и членов его семьи без жилища, пригодного для проживания. 34