Некоторые особенности заключения договора аренды имущества, переходящего в будущем в собственность арендатора:

• Смешанный характер договора. 1 В части, касающейся аренды имущества, к договору аренды с правом выкупа применяются нормы об аренде, а в части выкупа — правила о договоре купли-продажи. 1
• Важное условие о размере выкупной цены. 1 Если выкуп имущества предусматривается в договоре аренды недвижимости, несогласование этого условия ведёт к признанию договора незаключённым. 1
• Форма договора. 1 Договор аренды имущества, предусматривающий в дальнейшем переход права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. 1 Если речь идёт о недвижимости, то кроме письменной формы стороны должны произвести государственную регистрацию договора. 2
• Момент перехода права собственности. 4 Право собственности на арендованное имущество переходит к арендатору в момент полного исполнения условий договора купли-продажи, то есть после полной оплаты суммы выкупа. 4 Для официального перехода права собственности требуется регистрация права в регистрационных органах. 4

При заключении договора аренды рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все нюансы и избежать возможных рисков. 2