Некоторые особенности заключения договора дарения недвижимости:

• Безвозмездность. 4 Встречных услуг или обязательств быть не должно. 4 Если в договоре появляется пункт «в обмен на пожизненное содержание» или получатель платит дарителю деньги — это уже не дарение, а притворная сделка. 4
• Добровольность. 4 Дарителя нельзя принудить к сделке. 4 Если потом выяснится, что ему угрожали или вынудили подписать бумаги силой, договор можно оспорить. 4
• Безотзывность. 4 После регистрации в Росреестре вернуть всё «как было» разрешается только по обоюдному согласию сторон или через суд в исключительных случаях. 4
• Обязательное нотариальное заверение. 5 С 13 января 2025 года нужно заверять у нотариуса все договоры дарения жилья. 1 Специалист должен объяснить участникам смысл сделки, убедиться, что стороны заключают договор добровольно, являются дееспособными, а на объекте нет обременений. 1
• Регистрация в Росреестре. 2 Сделку обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре. 2 Если родственник написал дарственную и не известил об этом госорганы, сделку признают незаключённой. 2
• Требования к дарителю. 1 Подарить квартиру может только её собственник. 1 У дарителя должны быть правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН или другие. 1
• Требования к одаряемому. 1 Принять дар может любой человек, но для близких родственников — детей и родителей, усыновителей и усыновлённых, супругов, братьев и сестёр, бабушек, дедушек и внуков — сделка выгоднее из-за отсутствия налога. 1 Если квартиру дарят дальнему родственнику или постороннему, он должен заплатить НДФЛ: 13, 15 или 30% от стоимости объекта. 1