Особенности вещного права на земельные участки заключаются в следующем:

• Производность от права собственности. 1 Право собственности на землю является главенствующим в системе вещных прав на земельные участки, поскольку только у собственника содержится полный набор правомочий по владению, пользованию и распоряжению землёй. 3
• Ограниченность по содержанию. 1 Ограниченные вещные права предоставляют непосредственное господство над земельным участком, но содержат определённые ограничения по содержанию. 1
• Следование за вещью. 1 Например, сервитуту как ограниченному вещному праву свойственен такой признак, как право следования: при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу обременение в виде сервитута сохраняется. 1

Согласно Гражданскому кодексу РФ, к вещным правам на земельные участки относятся, в частности, сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком), право пожизненного наследуемого владения, право бессрочного или постоянного пользования. 4