Особенности сервитута как вещного права:

• Постоянное и продолжительное пользование чужим имуществом. 1 При этом пользование происходит не в полном объёме, а лишь в каком-то определённом отношении. 1
• Ограничение права собственника на имущество лишь в тех пределах, которые установлены сервитутом. 1 Сервитут обременяет земельный участок, то есть создаёт определённые неудобства по его использованию для владельца. 1
• Неотчуждаемость. 2 Сервитут принадлежит участку, а не лицу, и следует за ним при смене собственника. 2
• Бессрочный характер. 2
• Обязательная государственная регистрация. 25
• Возникает на основании соглашения или решения суда. 2
• Носит возмездный характер. 3 Все дополнительные расходы и убытки, которые несёт собственник служащей недвижимости в связи с содержанием сервитутного обременения, в полном объёме компенсирует сервитуарий. 3