В чем заключаются особенности распоряжения ипотечным имуществом подопечного?

Особенности распоряжения имуществом подопечного, в том числе ипотечным, регулируются Федеральным законом от 24.04.2008 №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». epp.genproc.gov.ru base.garant.ru

Некоторые особенности:

• Опекун не может заключать кредитный договор и договор займа от имени подопечного, выступающего заёмщиком. epp.genproc.gov.ru base.garant.ru Исключение — случаи, когда получение займа требуется для содержания подопечного или обеспечения его жилым помещением. epp.genproc.gov.ru base.garant.ru В таких случаях кредитный договор заключается только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. epp.genproc.gov.ru base.garant.ru
• При подаче заявления о выдаче разрешения опекун или попечитель обязан указать, за счёт какого имущества будет исполнено заёмное обязательство. epp.genproc.gov.ru base.garant.ru
• Имущество подопечного не подлежит передаче в заём, за исключением случая, если возврат займа обеспечен ипотекой (залогом недвижимости). epp.genproc.gov.ru base.garant.ru
• Опекун не может заключать договор о передаче имущества подопечного в пользование, если срок пользования имуществом превышает пять лет. epp.genproc.gov.ru base.garant.ru В исключительных случаях заключение такого договора допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства при наличии обстоятельств, свидетельствующих об особой выгоде такого договора. epp.genproc.gov.ru base.garant.ru
• Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, по общему правилу не подлежит отчуждению, за исключением случаев, установленных законом и только при условии получения предварительного согласия органов опеки и попечительства, которое оформляется в письменном виде. epp.genproc.gov.ru

При обнаружении факта заключения договора без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора, кроме ситуаций, когда договор заключён к выгоде подопечного. epp.genproc.gov.ru