Особенности прав собственности на недвижимость заключаются в следующем:

• Собственность — это вид права, который даёт наиболее широкие возможности — владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости (то есть совершать сделки). 3 В отличие от собственности, остальные права называются ограниченными, они дают возможность либо только пользоваться, либо пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости. 3

• Основные формы собственности — частная (физические и юридические лица), государственная (федеральные власти) и муниципальная (местные власти). 4 Возможны смешанные формы, например государственно-частная. 4

• Применительно к частной собственности на недвижимость права собственников определяются Конституцией РФ и Гражданским кодексом (ГК) РФ. 4 Речь идёт о так называемой триаде полномочий собственника, включающей: 4

• Право владения (физическое обладание недвижимостью, оно гарантировано статьями 34–36 Конституции). 4 Право подтверждается документами в соответствии с тем, как оно возникло: это могут быть договоры купли-продажи или дарения, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и т. д.. 4

• Право пользования наряду с личным применением (проживанием) подразумевает возможность получения дохода. 4 Важный момент: это не должно мешать соседям и вредить состоянию здания. 4

• Право распоряжения включает возможность передавать имущество другим людям — как временно, так и на праве собственности. 4 Собственник может дарить свою недвижимость, продавать, завещать, передавать в пользование, сдавать аренду и т. д.. 4

• Все вещные права на недвижимость, их ограничения, возникновение, прекращение и переход подлежат государственной регистрации. 5 Отсутствие регистрации может говорить о том, что объект не существует. 5

Для более точного понимания особенностей прав собственности на недвижимость рекомендуется обратиться к юристу.