В чём заключаются особенности изменения целевого назначения земель?

Некоторые особенности изменения целевого назначения земель:

• Законодательство не предусматривает переход местности из одной категории в другую только по желанию владельца. realty.ya.ru Обычно смена статуса надела происходит на основании утверждения нового генплана, если смена статуса была изначально предусмотрена. realty.ya.ru
• Смена категории земельного участка — сложная и длительная процедура. realty.ya.ru Для этого потребуется серьёзное основание — новый генплан территории, утверждённый местным муниципалитетом. realty.ya.ru Чтобы запустить процесс, надо подать заявление в районную администрацию. realty.ya.ru
• Процедура по смене вида разрешённого использования (ВРИ) участка проще. realty.ya.ru Перед тем как её начать, необходимо ознакомиться с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), которые обычно размещаются на сайте местной администрации. realty.ya.ru Затем нужно предоставить в кадастровую палату или МФЦ заявление об изменении ВРИ, паспорт собственника и выписку из ЕГРН на участок. realty.ya.ru
• Для изменения ВРИ предусмотрена госпошлина. kontur.ru Она определяется с учётом разницы между старой и новой кадастровой стоимостью. kontur.ru

Также стоит учитывать, что использование земельного участка не в соответствии с установленным ВРИ может являться основанием для наложения административного штрафа. rosreestr.gov.ru