Некоторые особенности изменения целевого назначения земель:

• Законодательство не предусматривает переход местности из одной категории в другую только по желанию владельца. 1 Обычно смена статуса надела происходит на основании утверждения нового генплана, если смена статуса была изначально предусмотрена. 1
• Смена категории земельного участка — сложная и длительная процедура. 1 Для этого потребуется серьёзное основание — новый генплан территории, утверждённый местным муниципалитетом. 1 Чтобы запустить процесс, надо подать заявление в районную администрацию. 1
• Процедура по смене вида разрешённого использования (ВРИ) участка проще. 1 Перед тем как её начать, необходимо ознакомиться с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), которые обычно размещаются на сайте местной администрации. 1 Затем нужно предоставить в кадастровую палату или МФЦ заявление об изменении ВРИ, паспорт собственника и выписку из ЕГРН на участок. 1
• Для изменения ВРИ предусмотрена госпошлина. 3 Она определяется с учётом разницы между старой и новой кадастровой стоимостью. 3

Также стоит учитывать, что использование земельного участка не в соответствии с установленным ВРИ может являться основанием для наложения административного штрафа. 5