Некоторые сложности при регулировании вещных прав в международном праве:

• Отсутствие единого подхода в национальном законодательстве. 1 Для решения вопросов, связанных с недвижимым имуществом, часто используют право страны его нахождения. 12 Для движимого имущества в ряде государств не отражена специфика решения вопроса перехода права собственности и риска гибели вещи. 1
• Разночтения в содержании права собственности и иных вещных прав в законодательстве различных государств. 2 Например, во многих странах установлены более жёсткие правила в отношении земельных участков. 2
• Перемещение вещей из одной юрисдикции в другую. 2 Возникает вопрос, каким объёмом вещных прав обладает собственник: тем, который был у него в стране места возникновения права собственности, или объём вещных прав определяется по закону места фактического нахождения вещи. 2
• Применение иностранных правовых институтов. 2 На практике это может привести к проблемам собственника вещи: необходимости обращения в судебные органы, что ведёт к потере времени. 2 Многое зависит от квалификации судьи, которому бывает сложно установить содержание иностранного права. 2
• Проблема национализации. 5 Она заключается в признании её последствий за пределами объявившего её государства. 5

Институт вещных прав трудно поддаётся унификации и гармонизации. 3 Попытки международной унификации норм в этой области до настоящего времени не привели к значительным результатам. 3