Основные отличия новации от переуступки прав:

1. Новация — это соглашение сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством, предусматривающим иной предмет или способ исполнения. 58 При этом контрагенты сохраняют свои правовые связи, но вместо первоначального обязательства между ними возникает новое. 5
2. Переуступка прав (цессия) — это сделка, при которой право требования переходит от продавца к покупателю. 36 По договору происходит не передача недвижимости, а передача прав её требования, потому что квартир ещё не существует по документам. 3

Таким образом, при новации происходит замена одного обязательства другим, а при переуступке — смена кредитора в уже имеющемся обязательстве. 17