Особенности эмфитевзиса как формы вещного права:

• Направлен на созидание и хозяйствование на земле, повышение её плодородия. 2 Эмфитевт извлекал полезные свойства земли, вкладывал в неё свой труд, получал плоды и доходы. 2
• Бессрочен, поскольку рассчитан на длительный характер возникающего гражданского правоотношения. 2
• Право пользования было шире сервитутных прав, так как эмфитевт не был связан экономическим назначением вещи и мог приспособлять её к любому пользованию. 5
• На эмфитевта возлагалась обязанность по уплате как деньгами, так и натурой, например произведённой продукцией. 4 Плата за право пользования землёй составляла специфику эмфитевзиса. 4

Особенности суперфиция как формы вещного права:

• Наследственное и отчуждаемое право иметь на чужой земле в течение продолжительного времени здание или иное сооружение. 3 Право позволяло передавать это обладание другим лицам (в виде отчуждения и передачи в залог). 3
• Содержание сводилось к возмездному пользованию чужим участком как для возведения строения, так и эксплуатации уже построенного дома. 3
• Возводимые строения рассматривались как принадлежность к главной вещи (земле), поэтому в суперфициарном праве действовал принцип, согласно которому собственник земли приобретал право собственности и на все постройки, возведённые на его участке застройщиком. 5