Роль сервитутов в регулировании земельных отношений заключается в достижении баланса интересов. 4 Сервитут позволяет одному землепользователю на законных основаниях использовать часть участка другого собственника, не лишая последнего прав на свою землю. 4

Некоторые функции сервитутов:

• Обеспечение доступа. 13 Сервитут устанавливают, если использование чужой земли необходимо для прохода, проезда, прокладки коммуникаций и других целей, которые невозможно реализовать иным способом. 1
• Учёт общественных интересов. 4 Публичный сервитут устанавливают в интересах государства или жителей определённой местности. 3 Например, если через участок проходит единственная дорога к общественному объекту, власти могут установить публичный сервитут для обеспечения доступа всем жителям. 4
• Эффективное использование земли. 4 Правильно установленный сервитут предоставляет возможность более эффективного использования земли при сохранении добрососедских отношений и учёте общественных интересов. 4