Определённой методики проведения судебной землеустроительной экспертизы не существует. 23 Каждый эксперт-землеустроитель самостоятельно разрабатывает свою методику или технику, опираясь на опыт и ошибки. 3

Условно методологию проведения землеустроительной экспертизы можно разделить на две группы: 2

1. Геодезический метод. 23 Включает в себя изучение участка, проведение замеров с помощью специальных измерительных приборов и создание плана участка с применением специализированных компьютерных программ. 23
2. Документальный метод. 23 Состоит в анализе имеющихся документов на недвижимое имущество и, при необходимости, в вынесении заключения о необходимости корректировки этих документов. 23

В процессе исследования эксперт формирует информационную основу, включающую следующие критерии анализа: 2

• фактическая площадь исследуемого участка; 2
• соответствие установленной фактической площади участка и заявленной в правоустанавливающей документации; 2
• установление факта наложения границ исследуемых земельных участков; 2
• определение состава имущества на земельном участке; 2
• соответствие действительного расположения имущества его местонахождению, внесенному в документацию; 2
• расчёт совокупной площади пересечённых частей исследуемых земельных участков; 2
• установление площади участка, свободного от застройки или занятого постройками; 2
• возможность осуществления строительства объекта недвижимости на исследуемом участке; 2
• правомочность землеустроительных работ, произведённых на участке; 2
• условия соблюдения вида разрешённого использования земельного участка согласно Правилам землепользования и застройки. 2

Землеустроительная экспертиза производится в виде заключения эксперта, состоящего из трёх частей: вводной, исследовательской и заключительной. 5