Различие между эмфитевзисом и суперфицием в римском праве заключается в целях использования земельного участка: 13

• Эмфитевзис — право долгосрочного пользования чужой сельскохозяйственной землёй для её обработки. 3 В содержание эмфитевзиса входило право пользоваться участком, собирать с него урожаи, закладывать, отчуждать и передавать по наследству эмфитевзис. 3
• Суперфиций — право долгосрочного пользования чужой городской землёй для возведения на ней строений. 3 Постройка здания производилась за счёт нанимателя участка (суперфициария), но право собственности на строение признавалось за собственником земли. 2

Таким образом, эмфитевзис ориентирован на сельскохозяйственную деятельность, а суперфиций — на строительство и эксплуатацию зданий и сооружений. 13